확정일자 받는 법 임대차 계약 시 보증금 보호를 위한 필수 절차

확정일자 받는 법은 임대차 계약을 체결한 후 보증금을 안전하게 보호하기 위해 반드시 알아야 할 절차입니다.

확정일자를 받으면 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보하여, 임대인의 채무불이행 시에도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.

이 글에서는 확정일자의 개념부터 필요성, 신청 방법, 준비물, 온라인과 오프라인 절차, 주의사항까지 상세히 안내해드립니다.

임대차 계약을 체결하신 분들은 꼭 참고하시기 바랍니다!

1. 확정일자란?

확정일자란 임대차 계약서에 공적인 기관이 날짜를 부여하여, 해당 계약이 특정일에 존재하였음을 증명하는 제도입니다.

이는 임차인이 임대차 계약을 체결한 사실을 법적으로 인정받기 위한 절차로, 주택임대차보호법에 따라 임차인의 권리를 보호하는 데 중요한 역할을 합니다.

확정일자를 받으면 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

대항력은 임차인이 전입신고와 확정일자를 통해 제3자에게도 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리이며, 우선변제권은 임대인이 파산하거나 주택이 경매에 넘어갔을 때 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리입니다.

“확정일자는 임차인의 보증금을 보호하는 가장 확실한 방법입니다.”

확정일자는 온라인과 오프라인 두 가지 방법으로 신청할 수 있습니다.

온라인으로는 대법원 인터넷등기소나 국토교통부 부동산거래관리시스템을 통해 신청할 수 있으며,

오프라인으로는 주민센터, 읍·면사무소, 시·군·구청 등을 방문하여 신청할 수 있습니다.

온라인으로 확정일자를 받으려면 다음 절차를 따르시면 됩니다.

대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr) 또는
국토교통부 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에 접속합니다.
회원가입 후 공인인증서 또는 공동인증서로 로그인합니다.
임대차 계약서 사본을 스캔하여 업로드합니다.
신청서를 작성하고 제출합니다.
확정일자가 부여되면 확인서를 출력하거나 저장합니다.

오프라인으로 확정일자를 받으려면 다음 절차를 따르시면 됩니다:

Q. 확정일자를 받지 않으면 어떻게 되나요?
→ 확정일자를 받지 않으면 임차인은 우선변제권을 확보할 수 없어, 임대인의 채무불이행 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
Q. 확정일자는 언제 받아야 하나요?
→ 임대차 계약 체결 후 가능한 한 빨리, 전입신고와 함께 확정일자를 받는 것이 좋습니다.
Q. 온라인으로 확정일자를 받으려면 어떤 준비물이 필요한가요?
→ 임대차 계약서 사본, 공인인증서 또는 공동인증서, 신분증 사본이 필요합니다.

확정일자 받는 법은 임대차 계약 시 보증금을 안전하게 보호하기 위한 필수 절차입니다.

확정일자를 통해 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보하여, 임대인의 채무불이행 시에도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.

온라인과 오프라인으로 간편하게 신청할 수 있으므로, 임대차 계약을 체결하신 분들은 반드시 확정일자를 받으시기 바랍니다.

이를 통해 임대차 계약의 법적 효력을 강화하고, 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다!